住宅市場に逆風の2023年、伸びる不動産ビジネスとは（中古リノベではありません）

不動産・建築・建設業の方が、本業の強化や新規事業をスタートするにあたり、より強く、より関心があるテーマになるお話です。

 

”中古住宅のリノベーション事業以外”で次の成長マーケットはないか？

とお考えの方には特にピッタリ。

 

そもそもコロナ禍では、働き方や生活様式の変化で、住宅市場は活況でした。

ただし、昨年あたりから逆風を感じる方も多いのでは…

 

• 物件仕入れ値の高騰
• 建築資材の高騰による粗利の圧迫
• 長期金利の見直しによる住宅ローンへの影響
• 景気悪化による顧客の買い控え傾向

 

そんな中、不動産業や建築業の経営者様にとって、

需要が根強く安定したビジネスチャンスがあり、

 

2023年以降は「追い風」となるマーケットがあります。

 

しかも、意外と競合が少ないので商売しやすい。

 

それはマンションや戸建ての住宅マーケットではなく、

 

「(居抜き)店舗の不動産/建築」

 

 

そもそも店舗物件は需要が春先に集中しやすい住宅物件と違い、１年中入れ替わります。

すなわち、安定した手数料収益を生みやすい領域。

 

さらに、借りるだけ（仲介手数料のみのビジネスチャンス）ではありません。

 

居抜き物件だろうがスケルトン物件だろうが、新規開業においては内装外装の工事が必ず発生。

例えば飲食店の施工費を例にあげると、物件や業態によって大きく異なりますが坪当たり30万円〜100万円ほどの工事が発生します。

 

しかも、競争が激しく提案内容に差がつけにくい住宅領域と違って、粗利をしっかり確保できる内装工事となりやすいことも特徴。

 

店舗は一日でも早く開業して売上を取りに行かないといけないので、際限なく内装施工会社の提案を何社も何社も聞くこともできません。

自然と、相見積になりにくいのもポイント。

 

でもなぜ、「店舗物件マーケット」は今後のビジネスチャンスにおいて期待が持てるのか？

 

コロナが収まりつつある今、

 

• 海外インバウンドの再開による顧客増加
• コロナの5類への変更検討による店舗業界活性化
• 大規模イベントの再開による人流の増加
• 出勤も徐々に戻り、オフィス街での飲食需要も回復傾向
• 店舗オーナーたちがコロナ後の商売のあり方のイメージがついてきた

 

だからこそ、都市部でも地方でも「出店したい方の増加と活性化」を感じている方も多いのではないでしょうか。

 

だからこそ、「居抜き店舗紹介（＋開業支援）」のビジネスモデルは、検討の価値があると言えます。

 

・出店を考える見込み客を効率的に集める仕掛け

 

だけでなく、

 

・レインズ掲載前の出回る前の物件情報を獲得する仕組み

 

も得られます。

 

内装以外にも、仕入れや保険や販促など、店舗開業に関連したさまざまなビジネスを狙えます。

ご興味をお持ちの方は下記をご覧ください。